Realitní trh je v posledních měsících znovu plný emocí a napětí – na scénu se totiž ve velkém vrátily cenové aukce bytů. Zájemci o bydlení mezi sebou soupeří a výsledná částka za vybranou nemovitost může klidně narůst o statisíce korun nad původní cenovku. Podobná dražební horečka byla naposledy cítit v době covidového boomu. Proč se tento trend znovu rozjíždí a co všechno může znamenat pro prodávající i kupující?
Proč jsou aukce bytů znovu v kurzu
Nárůst poptávky po bytech je v letošním roce enormní. Podle údajů z roku 2025 vzrostl objem nových hypoték bez refinancování dokonce o 83 %. Zájemci si často uvědomují, že pokud nekoupí hned, mohou příště výrazně přeplatit, případně jim byt někdo vyfoukne. Proto se aukce stávají efektivním způsobem, jak nastavit skutečnou tržní hodnotu nemovitosti – a někdy i daleko vyšší částku.
Letos ceny bytů stoupají rychlým tempem
Rok 2025 je také obdobím, kdy ceny nemovitostí zrychlují růst – například průměrná cena bytu v září dosáhla 78 000 Kč/m², což je o 8 000 Kč víc než v lednu. Novostavby zdražily za rok o 13 %, starší byty pak o 9,3 %. Tyto změny nutí zájemce hledat strategii, jak si vysněné bydlení zajistit dřív, než ceny utečou ještě výše.
Online aukce lámou rekordy
V roce 2025 zaznamenaly online aukce u nás poprvé obrat přes miliardu korun a podíl dražených bytů mezi prodávanými se blíží až třetině. Nejvíc takových případů je v lukrativních nebo centrálních částech měst a u menších bytů vhodných také k pronájmu.
Jak vlastně probíhá cenová aukce bytu
Základ je jednoduchý – realitní makléř nejprve zorganizuje prohlídky, během kterých si zájemci byt prohlédnou tzv. naživo. Ti, kteří chtějí soutěžit, se poté přihlásí do online podání nabídek, které může probíhat formou formuláře nebo videokonference v daný den. Často v tuto chvíli začíná napínavé přihazování a cena šplhá nahoru.
Letos se u nás v realitách prodaly komerční nemovitosti za přibližně 2 miliardy EUR, což je meziroční nárůst o 40 %. Čeho jsme ale svědky u běžných bytů, dokládá, jak oživený je trh i mezi běžnými lidmi.
Malé byty táhnou nejvíc a Cena roste rychleji
Největší přetlak bývá u menších bytů – například 2+kk nebo garsoniér. Lákají nejen nižší pořizovací cenou, ale i snadným pronájmem. Pokud se na trhu objeví slušný byt do 50 m², může cena při aukci stoupnout i o několik set tisíc. Odborníci potvrzují: čím menší byt, tím větší zájem a tím rychlejší růst ceny při dražbě.
- Kvůli vysokému zájmu se často stává, že původní cena bytu je v konečné aukci navýšena o 5–10 %.
- Například průměrný byt v okrajové části Prahy vystavený za 7,7 mil. Kč může skončit až o 385 000 Kč dráž.
- Výjimkou nejsou případy, kdy kupci přihodí i více jak milion korun.
Z pohledu člověka, který v realitním prostředí není nováčkem
Musím říct, že mnohdy je sledování aukcí opravdové drama, zvlášť když máte možnost být aspoň nahlédnout do průběhu jednání. Nejvíce mě překvapuje, jak rychle se mohou částky vyšplhat nad původní nabídku – a nervozita prodávajících i kupujících bývá místy skoro hmatatelná. Hlídáním aktuálního dění si každý kupující zvyšuje šanci na úspěch, ovšem ne každý má odvahu do takového boje jít. V dnešních časech je však cenová aukce bytu často způsobem, jak z trhu dostat maximum pro obě strany.
Na co si dát pozor při dražbě
- Ověřte vždy přesný právní stav nemovitosti před dražbou.
- Připravte si finance – někdy je třeba složit rezervační poplatek.
- Nepodceňujte konkurenci – někdy i menší zájemce může překvapit vysokou nabídkou.
Jak to vypadá na trhu s nájmy
Ačkoliv zájem o pronájem také roste, aukce se zde používají zřídka – pronajímatel většinou rozhoduje nejen podle ceny, ale i podle spolehlivosti zájemce a jeho bonity. Jednička je stále rezidence s dobrou dostupností a občanskou vybaveností.
Srovnání růstu cen nemovitostí v číslech
| Rok | Průměrná cena bytu (Kč/m²) |
|---|---|
| 2015 | ~35 000 |
| 2023 | 70 000 |
| 2025 | 78 000 |
Aktuální čísla ukazují, že od roku 2015 stouply ceny nemovitostí o výrazných 124 %. Tento růst předbíhá růst příjmů domácností a řadě kupujících komplikuje cestu ke splnění snu o vlastním bydlení.
Jedno je jisté – současné aukce bytů jsou ukázkou, jak se náš trh umí rychle přizpůsobit rostoucí poptávce i důvtipným prodejním strategiím. Soutěž o každý metr čtvereční je proto čím dál napínavější a výsledné ceny ukazují, že nemovitosti tu zůstávají symbolem jistoty i atraktivní investice.
Komentáře