Nájemné ve starších i nových bytech v posledních letech nepřestává překvapovat. Stačí jediný pohled na nabídky a hned je jasné, že ceny vytrvale stoupají, a to bez ohledu na to, jestli hledáte menší garsonku nebo prostornější byt pro celou rodinu. Proč nájemné stále roste, i když se zdánlivě zájem o pronájmy ochlazuje? A máme se připravit na další zdražování s příchodem podzimní vlny poptávky? Tento článek nabízí odpovědi, konkrétní čísla i osobní vhled do situace, která se dotýká stále více domácností.
Průměrné nájemné trhá rekordy
Podle různých statistik se průměrná cena nájemného ve druhém čtvrtletí 2023 vyšplhala na 281 Kč za m². To představuje meziroční nárůst o neuvěřitelných 8,1 %. Od začátku roku 2025 pak ceny v průměru překročily hranici 316 Kč za m². Oproti předchozím letům jde podle realitních odborníků o velmi výrazný posun, a to nejen v Praze, ale i ve Středočeském kraji či menších městech.
Velké regionální rozdíly
V Praze se za metr čtvereční platí průměrně 373 Kč – což znamená, že za typický byt o 70 m² si měsíčně připravíme přibližně 26 110 Kč. Regionální rozdíly jsou však značné. Zatímco v hlavním městě šplhají ceny k vrcholu, v Karlovarském či Ústeckém kraji se drží často téměř na polovině této sumy.
Srovnání nájmů napříč kraji
| Kraj | Průměrná cena za m² |
|---|---|
| Praha | 373 Kč |
| Středočeský kraj | 295 Kč |
| Karlovarský kraj | cca 180 Kč |
Největší skok v turistických oblastech
Specifickou situaci zažívají turisticky atraktivní lokality, jako je Český Krumlov. Za poslední dva roky tam nájemné narostlo o víc než 20 %. Důvod? Prudký zájem po krátkodobých pronájmech během sezóny přiměl majitele zdražovat i tradiční nájmy a mnohdy přeorientovat nabídky na turistickou klientelu.
Malé byty, větší skoky v cenách
Stoupající ceny se citelně dotýkají menších bytů. Jednopokojové i dvoupokojové byty v metropoli představují pro jednotlivce stále větší zátěž, což vede řadu lidí k hledání spolubydlení nebo přesunu do menších měst. I původně levnější bydlení v Praze a Brně v posledních měsících citelně zdražilo.
Stále méně bytů k dispozici
Nabídka bytů na pronájem se zmenšuje. V Praze je dlouhodobě v nabídce kolem 5 000–6 000 bytů, což je ve srovnání s obdobími covidových uzávěr téměř polovina. Každý byt má hned několik zájemců. Smlouvání o slevě je teď prakticky nemožné.
Za poslední období došlo ke zvýšení poptávky a nedostatek nabídky tlačí nájmy výš, a to napříč regiony i kategoriemi bytů.
Podzimní vlna nových žadatelů
Každý podzim se na trh vrací další zájemci – od studentů vysokých škol až po ty, kterým končí stávající smlouvy. Zároveň nedostupnost vlastního bydlení znamená, že do nájmů přicházejí i rodiny, které by dříve směřovaly ke koupi. Poptávka tak s blížícím se koncem roku dál narůstá, což logicky tlačí i ceny směrem nahoru.
Dostupnost bydlení jako rostoucí problém
Důsledkem je situace, kdy náklady na bydlení často překonávají růst příjmů. Statistiky ukazují, že pro 14,1 % domácností představuje výdaj na bydlení více než 40 % čistého příjmu. To je nejvyšší číslo za posledních téměř deset let. Pro mnoho rodin znamená růst nájemného znatelnou zátěž a méně možností k úsporám či volnému investování.
Proč se nájemné stále zvedá?
- Velký zájem o nájemní bydlení
- Nedostatek novostaveb a omezená nabídka
- Příliv investorů hledajících rychlou návratnost
- Růst cen vlastních bytů
- Sezónní vlivy v turistických oblastech
Mám-li přiznat osobní postřeh, současný vývoj okolo nájemního bydlení mi připadá jako nekončící sprint. Vzpomínám na dobu, kdy bylo vybrat si byt otázkou vyjednávání a trpělivosti, dnes je rozhodování spíš pokus o rychlost a štěstí. A i když se objevují nové projekty, jejich ceny většinu zájemců jednoduše převyšují.
Kde hledat světlo na konci tunelu?
Závěr je neúprosný: nájemné ve městech nadále roste, a stává se klíčovým tématem každodenních debat. Nejen v Praze, ale i v regionech, kde ceny nájmů předbíhají růst mezd. Lokální trh se mění a kdo hledá dlouhodobé řešení, musí přemýšlet i několik kroků dopředu.
Komentáře