Bydlení není jen obyčejné téma, ale pro většinu z nás zásadní otázka. Dostupnost vlastního bydlení se v posledních letech stává čím dál větším problémem, ale možná vás překvapí, kde je situace nejpříznivější. Proč jsou někde byty stále dosažitelnější než jinde, a co to znamená pro naše peněženky, se dozvíte právě v tomto článku. Čekají vás konkrétní data, nečekané rozdíly i inspirace k zamyšlení nad tím, kde by mohlo být vaše nové bydlení právě teď nejvýhodnější.
Kde je bydlení nejdostupnější?
Ústecký kraj a Moravskoslezský kraj jsou podle srovnání dostupnosti bydlení na špičce žebříčku. Zdejší realitní trh vyniká tím, že průměrná mzda dovolí pořídit si o něco víc než jeden metr čtvereční staršího bytu za výplatu. Oblíbené lokality jako Litvínov, Most, Bílina, Chomutov, Jeseník, Orlová či Karviná patří mezi nejlevnější místa pro koupi bytu.
Fakta o dostupnosti: rozdíly v číslech
| Region | Průměrná mzda (2025) | M2 za měsícní mzdu (2025) |
|---|---|---|
| Ústecký kraj | 45 024 Kč | 1,3 |
| Moravskoslezský kraj | - | 1+ |
| Praha | 62 307 Kč | < 0,5 |
Podle analýzy z roku 2025 se dá v našem kraji pořídit za průměrnou měsíční mzdu přes 1,3 m2 staršího bytu. V Moravskoslezském kraji je to více než jeden metr čtvereční. Oproti tomu v Praze je to méně než půl metru čtverečního.
Praha: nejdražší realitní trh
Praha si dlouhodobě drží pozici regionu s nejvyššími cenami bytů a nejnižší dostupností bydlení. Průměrná cena 1 m2 staršího bytu zde v roce 2024 dosáhla 112 000 Kč, přičemž průměrná mzda nestačí ani na půl metru čtverečního. Od té doby ceny dál rostly – v první polovině 2025 už překročily 129 000 Kč za metr a domácnosti se i přes růst mezd potýkají s ještě větší finanční náročností.
Cenový růst na trhu: 2025 v číslech
Nemovitosti v roce 2025 zdražily o 10,7 %, což posílilo zájem o hypotéky — těch bylo sjednáno dokonce o 83 % více než rok předtím. Silná poptávka tak znovu tlačí ceny nahoru a stává se jedním z hlavních důvodů, proč dostupnost bydlení ve vlastním u mnohých z nás klesá.
Kraje s lepší dostupností
- Vysočina
- Olomoucký kraj
- Karlovarský kraj
I zde průměrná mzda stále umožňuje koupit větší část bytu než v Praze, přestože i zde ceny rostou. Rozdíly mezi jednotlivými kraji přitom zůstávají znatelné, jak ukazuje jednoduché srovnání.
V Ústeckém kraji je dostupnost bydlení nejvyšší v České republice, přičemž průměrná mzda umožňuje koupi více než jednoho čtverečního metru staršího bytu za měsíční plat. V Praze je dostupnost bydlení nejnižší, kde průměrná mzda nepokryje ani polovinu čtverečního metru staršího bytu.
Proč dostupnost klesá?
Sílící poptávka a růst cen nejsou jedinou příčinou zhoršující se situace. Reálné mzdy nerostou dostatečně rychle, aby kompenzovaly raketový růst cen nemovitostí. Tím se vlastní bydlení vzdaluje stále většímu počtu lidí, zejména v nejžádanějších lokalitách.
Vliv hypoték na rozhodování
I když průměrná výše hypotéky v Praze dosáhla v roce 2025 5,6 milionu Kč, omezená dostupnost bydlení znamená, že většina domácností si může dovolit jen menší nebo méně luxusní byt. Zatímco úrokové sazby kolísají kolem 4,5 %, zájem o financování vlastního bydlení neopadá. Lidé tak často sáhnou po variantě delší splatnosti nebo nižší ploše bytu.
Dostupnost bydlení mezi regiony: jak se liší?
| Region | Průměrná cena za 1 m2 (2024) | Nárůst ceny (%) |
|---|---|---|
| Praha | 112 000 Kč | ~10,7 % |
| Ústecký kraj | ~38 000 Kč | ~10,7 % |
| Moravskoslezský kraj | - | ~10,7 % |
Osobní zamyšlení: Když se rozhlížím po aktuální nabídce nemovitostí a do toho sleduji, jak se hýbou čísla na mzdových výplatnicích i na realitních portálech, uvědomuji si, jak zásadní je dnes každý detail. Nejde jen o statistiky – v praxi rozhoduje o vlastním klidu i budoucím bydlení někdy jediný procentní bod růstu cen nebo drobná úprava úrokové sazby. Někdy je to až úsměvné, ale často je za tím spousta nervů a nejistoty.
Pamatujte na hlavní rozdíly a trendy
Dostupnost vlastního bydlení zásadně ovlivňuje lokalita. Mezi důležité faktory patří průměrné mzdy v našem regionu, aktuální ceny starších bytů, výše hypoték a reálné tempo růstu cen. Bude-li současný růst pokračovat, mohou rozdíly mezi jednotlivými kraji ještě výrazněji narůst. Nezáleží proto jen na vašich možnostech, ale i na tom, kde hledáte a jaká je vaše dlouhodobá strategie. Dostupnost bydlení zůstává velkým tématem i pro následující léta.
- Jaké regiony mají nejvyšší a nejnižší dostupnost bydlení? Nejvyšší dostupnost hlásí Ústecký a Moravskoslezský kraj, nejnižší tradičně Praha a Jihomoravský kraj.
- Kolik metrů čtverečních lze koupit za průměrnou mzdu? V Ústeckém kraji je to v roce 2025 cca 1,3 m2, v Praze méně než půl metru čtverečního.
- Jak se vyvíjejí ceny bytů v posledním roce? Meziročně došlo k nárůstu přibližně o 10,7 %, s ještě silnějším růstem v některých lokalitách.
- Má cenu vlastní bydlení řešit hypotékou? Přestože hypotéky zdražily a jejich průměrná výše v Praze přesahuje 5 milionů Kč, poptávka zůstává vysoká.
Komentáře