Dostupné bydlení je téma, které hýbe našimi životy i politickou scénou. Před volbami všechny strany slibují rychlejší výstavbu, úlevy i nový přístup ke kooperativnímu bydlení, zatímco ceny stále rostou a nájmy překonávají dosavadní maxima. Článek nabízí aktuální čísla, konkrétní návrhy a postřehy k tomu, jak by se situace mohla posunout lepším směrem.
Rostoucí ceny a zoufalá dostupnost vlastního bydlení
V roce 2025 dosáhla průměrná cena nového bytu v Praze již více než 106 000 Kč za metr čtvereční. To je navýšení, které předběhlo i růst mezd, jenž činil v tomtéž roce pouze přibližně 6 %. Zatímco hypotéky a nájmy dál zdražují, 1,6 milionu lidí čelí zvýšeným nákladům na bydlení nebo dokonce bytové nouzi. Pro mladé rodiny, začínající páry i jednotlivce se představa vlastního bytu vzdaluje s každým dalším rokem.
Méně postavených bytů, více lidí v tísni
Podle statistik bylo v roce 2025 postaveno pouze 30 274 bytů – nejméně od roku 2017. V bytové nouzi žilo na ubytovnách nebo v nevyhovujících podmínkách přibližně 161 000 lidí. Je alarmující, že v domácnostech ohrožených bytovou nouzí vyrůstá 20 000 až 51 000 dětí do 18 let. Mnoho mladých proto odkládá založení rodiny i podnikání.
Srovnání cen a dostupnosti bydlení
| Ukazatel | 2025 |
|---|---|
| Průměrná cena bytu Praha (Kč/m²) | 106 000 |
| Nově postavené byty | 30 274 |
| Lidé s problémem nákladů | 1,6 mil. |
Předvolební sliby a hlavní směry řešení
Před volbami politici vyzdvihují několik oblastí: změny daňového systému zaměřené na bydlení, zjednodušení povolovacího řízení a podpora kooperativního bydlení.
- Omezení nebo zrušení daňových úlev na hypotéky, aby výhody nesměřovaly pouze k nejbohatším.
- Vyšší zdanění krátkodobých pronájmů typu Airbnb, podpora dlouhodobého nájemního bydlení.
- Vytvoření projektů na klíč na brownfieldech a digitalizace stavebního povolování.
- Podpora družstevního bydlení, včetně státních záruk i úlev pro mladé a profese ve školství, zdravotnictví nebo bezpečnosti.
Zefektivnění výstavby a digitalizace procesů
Kandidující strany chtějí urychlit výstavbu obecních i družstevních bytů, především zjednodušením administrativy. Mluvčí hovoří o projektech na brownfieldech, digitalizaci stavebních povolení i státních garancích pro kooperativy. Piráti plánují až 200 000 nových bytů, Stačilo mluví o 40 000 dostupných bytech ročně.
Průměrná nová bytová jednotka v současnosti stojí v poměru ke mzdám až 13,6násobek ročního průměrného příjmu – třetí nejhorší dostupnost v rámci EU.
Jak fungují dosavadní podpory a proč často nefungují
Veřejná podpora směřuje převážně k daňovým úlevám a příspěvkům na bydlení – ročně 40–50 miliard korun. Státní investice do výstavby skutečně dostupných bytů se však pohybují v jednotkách miliard a nestačí pokrývat poptávku. Příkladem je daňový odpočet úroků z hypoték, z něhož profitují spíše ti, kdo hypotéku zvládnou splácet – a těch ubývá.
Kdo má šanci dosáhnout na vlastní bydlení v roce 2025?
- Domácnosti s čistým příjmem nad 90 000 Kč měsíčně.
- Rodiny, které mohou využít státní záruky nebo podporu zaměstnavatele.
- Vybrané profese (učitelé, zdravotníci, hasiči) díky cíleným subvenčním programům.
Nájemné stále roste, největší tlak v centrech měst
Ceny nájemného v roce 2025 vzrostly o 11 % oproti začátku roku a o 2 % ve srovnání s koncem minulého roku. Pro mnoho domácností se nájem stal hlavní finanční zátěží, zejména ve větších městech, kde dostupnost levnějšího ubytování rychle mizí.
Můj pohled a osobní zkušenost
Když se bavím s přáteli a kolegy, většina z nás se shoduje: rezervy v systému jsou obrovské a viditelné je hlavně to, jak složité je začít cokoliv stavět nebo dostat podporu právě ve chvíli, když ji nejvíc potřebujeme. Pokud se tyto bariéry konečně sníží a stát i obce skutečně zrychlí výstavbu cenově dostupných bytů, může se tento nepříjemný trend změnit.
Co si odnést: bytová otázka zůstává výzvou
Rok 2025 je pro dostupné bydlení zlomový – krize se týká už téměř každé domácnosti a související bytová nouze ovlivňuje desetitisíce dětí. Pokud nabídka bytů neporoste a nájemné i ceny budou dál rychle růst, může se stát bydlení vůbec největším sociálním i ekonomickým problémem příštích let.
- Jaké jsou nejčastější politické návrhy na zlepšení dostupnosti bydlení? Hlavně zrychlení stavebních povolení, podpora obecních a družstevních bytů, zvýšení daně z nevyužívaných nemovitostí či omezení daňových výhod u hypoték.
- Proč je v posledních letech postaveno méně bytů? Hlavní příčinou je složitá byrokracie, nedostatek pozemků a dlouhé povolovací řízení, které brzdí investory i obce.
- Kdo dosáhne v současnosti na hypotéku? Hlavně domácnosti s čistým příjmem nad 90 000 Kč měsíčně. Pro ostatní je dostupnost hypotéky čím dál menší kvůli cenám i úrokům.
- Jak se liší nájemné ve městech a regionech? Největší nárůsty jsou v Praze, Brně a dalších krajských městech, v některých regionech ale rostou ceny pomaleji.
- Co mohu udělat, pokud mám problém si bydlení dovolit? Je možné žádat o příspěvek na bydlení, sledovat nabídky družstevního bydlení a v případě krizové situace obrátit se i na obecní úřad nebo neziskové organizace.
Komentáře