Dostupnost bydlení se stala jedním z nejbolestnějších témat posledních let. Nejde už jen o mladé, koho se nárůst cen a nákladů dotýká. Možná znáte někoho, kdo kvůli vysokým cenám bytů odkládá rodinu nebo raději zůstává v podnájmu. Situace nabírá na vážnosti – průměrný byt stojí tolik, že i běžní lidé pochybuje, zda na vlastní domov někdy dosáhnou. Proč je nám bydlení čím dál vzdálenější a jaké změny se chystají?
Dostupnost bydlení v číslech – v čem je hlavní problém
Nepopiratelný fakt: v roce 2024 činily průměrné náklady na pořízení bytu 13,3 hrubé roční mzdy. Tento poměr nás řadí na poslední místo v Evropě! Jak silný je to rozdíl, ukazuje i další údaj – průměrná domácnost u nás potřebovala pět svých čistých ročních příjmů na koupi bytu o 60 m². Tady je přehled průměrných cen z minulého roku:
Průměrné ceny bytů v krajských městech
| Město | Průměrná cena (Kč) |
|---|---|
| Praha | 6 297 000 |
| Brno | 5 186 000 |
| Ostrava | 2 293 000 |
| Ústí nad Labem | 1 859 000 |
Když k tomu přidáme průměrné úrokové sazby hypoték na úrovni 6,16 %, je jasné, proč se lidé často nedostanou dál než k pronájmu.
Trh s nájmy: Výdaje už zdaleka nejsou jen okrajová starost
S růstem cen bytů se logicky zvyšují i náklady na nájemní bydlení. V roce 2024 průměrná domácnost zaplatila 26 % svého ročního příjmu jen na nájem. Podle statistik bylo 13 % domácností nadměrně zatíženo výdaji na bydlení – což je více než evropský průměr.
Kdo situaci nejvíce odskáče? Mladí a začínající rodiny
Nedostatek dostupného bydlení doléhá hlavně na mladé. Ze statistik vyplývá, že dvě pětiny mladých si dnes vlastní byt dovolit nemohou. A více než polovina mladých odkládá založení rodiny právě kvůli drahému bydlení – to není jen osobní, ale i společenský problém.
Co politici slibují před volbami: paleta nápadů
Nastávají volby a spolu s nimi se do popředí dostává řada slibů. Slyšíme o rychlejším povolování staveb, výstavbě obecních bytů či podpoře družstevní výstavby. Strany navrhují například:
- omezení daňových výhod hypoték, ale zvýhodnění dlouhodobých pronájmů
- vyšší zdanění krátkodobého ubytování typu Airbnb
- projekty na klíč a digitalizace povolovacích procesů
- nové právní formy pro družstva, která by umožnila výstavbu s omezeným ziskem
- státní garance, bezúročné půjčky pro mladé nebo podpora kolejí
Ze státní podpory na dostupné bydlení míří 40–50 miliard korun hlavně na poptávku. Do skutečné výstavby dostupných bytů jdou jen jednotky miliard ročně.
Proč dosavadní podpora často nefunguje
Klíčové státní programy, jako jsou odpočty hypotečních úroků nebo stavební spoření, často pomáhají spíše domácnostem s vyššími příjmy než těm, kdo podporu opravdu potřebují. Opatření, která by znamenala skutečné zvýšení nabídky a snížení cen, zůstávají pozadu.
Plány na změnu: méně regulací, rychlejší výstavba i státní podpora
Nápady na řešení sahají od zjednodušení architektonické dokumentace až po vytváření akceleračních zón, kde má být povolování staveb jednodušší a rychlejší. V plánu jsou také státní garance, zvýhodněné půjčky pro mladé, dotace pro výstavbu obecních bytů a větší využití státních pozemků pro veřejné bydlení.
Osobní pohled na současný stav a cesty ven
Moje zamyšlení nad tímto tématem vychází z konkrétních příběhů lidí kolem sebe: každý druhý z okolí řeší, kde bude bydlet nebo jak zvládnout nájem. Nedostupné bydlení je skutečný problém, který se týká každého z nás, i když se zatím může zdát vzdálený. Absurdní je, že například průměrná domácnost potřebuje k nákupu bytu pět ročních příjmů. Proto vnímám každou snahu o změnu pravidel, omezení spekulací, i podporu obecních nebo družstevních bytů jako cestu, která dává smysl a je nutná, pokud má být dostupné bydlení zase reálným cílem.
Zásadní překážky dostupnějšího bydlení
- Vysoké ceny bytů vůči příjmům: Průměrné náklady na pořízení bydlení jsou v poměru ke mzdě nejvyšší v Evropě.
- Nákladné hypotéky: Úrokové sazby výrazně zvyšují celkové náklady na financování bytu.
- Nedostatek nových bytů: Výstavba dlouhodobě nestačí růstu poptávky.
- Přeschoolený trh s nájmy: Náklady na nájem stále rostou, což zvyšuje počet domácností s finančními obtížemi.
Shrnutí: Proč je potřeba změna a co nás čeká?
Dostupné bydlení není jen otázka komfortu, ale zásadní téma pro budoucnost, rodiny i stabilitu společnosti. Vysoké ceny bytů, složité povolovací procesy, nedostatková výstavba a nízká efektivita státní podpory jsou hlavní překážky, které musejí překonat politici, obce i investoři. V příštích letech proto bude rozhodující, jak se podaří zvýšit nabídku na trhu a snížit rozdíl mezi cenou a příjmy. Výhledově si dostupnější bydlení žádá skutečné systémové změny, nejen další sliby.
- Proč je u nás bydlení tak drahé? Hlavní příčinou je dramatický růst cen bytů, který není kompenzován dostatečným růstem příjmů ani výstavbou nových jednotek.
- Jaké jsou průměrné náklady na nákup bytu v poměru k příjmu? Průměrná domácnost potřebuje pět čistých ročních příjmů na byt 60 m² a 13,3 hrubé roční mzdy na průměrný byt.
- Jak vysoké jsou aktuální úroky hypoték? Průměrná sazba u hypoték byla v roce 2024 kolem 6,16 %.
- Jaká opatření by mohla dostupnost bydlení zlepšit? Rychlejší povolování staveb, podpora družstevní výstavby, zvýhodněné půjčky pro mladé, omezení daňových výhod u hypoték pro vyšší příjmové skupiny a větší nabídka obecních bytů.
Komentáře